Simulador
Calculadora de salario neto con ingresos de alquiler
Tu alquiler no tributa aparte: se suma a la nómina y paga a tu tipo marginal.
El error que corrige esta calculadora
Casi todo el mundo piensa en el alquiler como un ingreso con su propio impuesto. No lo es. El rendimiento del alquiler de vivienda se suma a la base general, junto a la nómina, y por tanto paga al tipo marginal que ya tienes. Cobrar 800 € de renta no es lo mismo si ganas 20.000 que si ganas 60.000.
Cómo se calcula, paso a paso
1. Seguridad Social. El trabajador cotiza el 6,50 % en 2026: 4,70 de contingencias comunes, 1,55 de desempleo, 0,10 de formación y 0,15 del MEI, que este año sube. Se aplica hasta la base máxima de 5.101,20 € al mes; lo que cobres por encima no cotiza.
2. El alquiler. Ingresos íntegros menos gastos —IBI, comunidad, seguro, intereses del préstamo, reparaciones, amortización— y al resultado se le aplica la reducción del artículo 23.2: 50 % general, 60 % si rehabilitaste, 70 % u 90 % solo en zona de mercado residencial tensionado.
3. Se suma todo, se restan los 2.000 € de otros gastos del artículo 19.2.f y el mínimo del contribuyente de 5.550 €, y se aplica la escala.
La escala general de 2026
| Desde | Hasta | Tipo |
|---|---|---|
| 0 € | 12.450 € | 19 % |
| 12.450 € | 20.200 € | 24 % |
| 20.200 € | 35.200 € | 30 % |
| 35.200 € | 60.000 € | 37 % |
| 60.000 € | 300.000 € | 45 % |
| 300.000 € | — | 47 % |
Esta es la suma de la escala estatal y una autonómica igual a ella, que es el supuesto por defecto. Cada comunidad fija la suya: en la Comunidad de Madrid el marginal máximo real se queda en el 45 % y en la Comunidad Valenciana sube al 53,9 %. Si quieres el número exacto de tu comunidad, ajústalo tú.
El acantilado de los 6.500 euros
Este es el detalle que casi nadie cuenta y que puede costarle dinero a un propietario con sueldo modesto.
El artículo 20 de la ley da una reducción de hasta 7.302 € a quien tiene rendimientos netos del trabajo por debajo de 19.747,50 €. Pero la condición es esta, literal: «siempre que no tengan rentas, excluidas las exentas, distintas de las del trabajo superiores a 6.500 euros».
Es decir: si tu alquiler neto pasa de 6.500 €, pierdes la reducción entera. No se reduce proporcionalmente: desaparece. Un euro de más al otro lado de esa línea puede costar más de mil euros de impuesto.
La calculadora te avisa cuando estás cerca.
Lo que esta herramienta no sabe
No conoce tu situación familiar, ni hijos, ni pensión compensatoria, ni aportaciones a planes de pensiones, ni deducciones autonómicas, ni si parte de tu sueldo está exento. Da el caso general de un contribuyente sin circunstancias especiales.
Es una estimación para decidir, no una declaración.