Elecciones 29-N
Elecciones el 29 de noviembre: qué cambia para tu alquiler
Sánchez disuelve las Cortes tras caer los decretos de vivienda. El calendario electoral, qué norma se aplica mientras tanto y hasta cuándo hay visibilidad.
Hay elecciones el 29 de noviembre, y lo que eso cambia para tu alquiler es más concreto de lo que parece. Pedro Sánchez disolvió las Cortes el lunes 5 de octubre tras un Consejo de Ministros extraordinario. El decreto se publica en el BOE el martes 6. La ley electoral fija la votación 54 días después.
La decisión llega tres días después de que el Congreso derogara los dos decretos de vivienda, el 2 de octubre. Esa es la parte que aquí interesa: la legislatura termina por una votación sobre vivienda. Y eso tiene consecuencias para quien tiene un piso alquilado o está a punto de firmar uno.
El calendario, que es lo único cierto
| Fecha | Qué pasa |
|---|---|
| 2 de octubre | El Congreso deroga los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026 |
| 5 de octubre | Disolución de las Cortes y convocatoria electoral |
| 6 de octubre | Publicación del decreto de disolución en el BOE |
| 21 al 26 de octubre | Presentación de candidaturas |
| 29 de noviembre | Jornada electoral |
Qué significa «Cortes disueltas» para una normativa
Con las Cortes disueltas no hay actividad legislativa ordinaria. Queda la Diputación Permanente, el órgano que vela por los poderes de las Cámaras entre legislaturas. Puede convalidar decretos-leyes si el Gobierno en funciones los aprueba por razones de urgencia.
Lo que no va a ocurrir es que se tramite una ley de vivienda. Para eso hace falta Cortes constituidas, Gobierno investido y un calendario parlamentario, y nada de eso existe hasta bien entrado 2027.
La consecuencia práctica para quien alquila
Dicho sin rodeos: las reglas del alquiler quedan como estaban el 30 de septiembre, y van a seguir así durante meses.
- Las medidas de los decretos derogados —extensión de las garantías de la LAU al alquiler por habitaciones, prohibición de cobrar honorarios al inquilino, tope sobre la suma de las rentas— no están en vigor.
- No pueden volver por la vía ordinaria antes de que haya nuevo Gobierno.
- Y lo que sí sigue vigente, porque nunca vino de ahí, es el artículo 20.1 de la LAU: los gastos de gestión y formalización siguen siendo del arrendador en los contratos de vivienda. Procede de la Ley 12/2023 y la derogación no lo toca.
Para quien esperaba a ver qué pasaba antes de firmar, el escenario se despeja: hay visibilidad normativa hasta la primavera de 2027 como mínimo. No porque nada vaya a cambiar nunca, sino porque el mecanismo para cambiarlo está apagado.
Y lo que no vamos a hacer
No vamos a decirte qué va a hacer la bolsa. Ni qué partido conviene a tu cartera, ni cómo colocar el dinero antes del 29 de noviembre. Nadie lo sabe, y quien lo asegura está vendiendo algo.
Lo que sí se puede decir es lo de arriba: qué está decidido, qué plazos hay y qué norma se aplica mientras tanto. Con eso se toman decisiones; con una predicción, no.
El decreto de disolución estará disponible en el BOE del 6 de octubre.
ID Iván de Ramón · Asesor financiero certificado MiFID II Inversores Informados